À Saint-Malo comme ailleurs, tout diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé et communiqué lors d’une vente ou location. Surtout, les logements les plus énergivores font l’objet de restrictions. Ces obligations légales poussent les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer l’isolation de leur habitation, de moderniser le chauffage, et de diminuer drastiquement la consommation d’énergie. Heureusement, de nombreuses aides financières sont disponibles pour financer ces rénovations. Pour en bénéficier et garantir des travaux de qualité, il est vivement conseillé de faire appel à une entreprise RGE locale.
Ce que dit la loi aujourd’hui : DPE, interdictions de location et audits
Quelles sont les obligations légales concernant la performance énergétique des logements ?
Le DPE et l’interdiction progressive de louer les « passoires thermiques »
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un bilan obligatoire pour toutes les ventes et locations de biens immobiliers en France. Ce diagnostic attribue au logement une étiquette énergétique de A à G : les logements classés F ou G étant considérés comme très énergivores et communément appelés « passoires thermiques ». Afin de lutter contre ces passoires, la loi Climat et Résilience d’août 2021 a prévu une interdiction progressive de mise en location des logements mal classés.
Concrètement, depuis le 1er janvier 2025, un logement étiqueté G ne peut plus être proposé à la location, car il est juridiquement déclaré « non décent ». Cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034.
Autrement dit, en tant que propriétaire bailleur, vous serez dans l’obligation de vous rapprocher d’une entreprise de rénovation RGE à Saint-Malo pour réaliser des travaux d’isolation afin d’atteindre au moins la classe E d’ici 2028, puis la classe D d’ici 2034. C’est essentiel si vous souhaitez continuer à louer votre bien.
Indépendamment de ces échéances, tout bailleur doit fournir un DPE valide au locataire lors de la signature d’un bail, le DPE faisant partie du dossier de diagnostics techniques obligatoire fourni par le propriétaire.
Audit énergétique : quand est-ce obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, si vous vendez une maison individuelle classée F ou G, vous devez faire réaliser un audit énergétique et le remettre à tout acquéreur potentiel. Cet audit, plus complet que le DPE, dresse un état des lieux détaillé de la performance du bâtiment et propose un plan de travaux par étapes pour améliorer sa classe énergétique.
Le 1er janvier 2025, cette obligation s’est étendue aux logements classés E. Autrement dit, en 2025, tout propriétaire qui met en vente un bien classé E, F ou G doit fournir à l’acheteur un audit énergétique en plus du DPE.
À l’horizon 2034, la loi prévoit d’inclure les logements classés D dans ce dispositif. Notez que cette exigence d’audit concerne principalement les maisons et immeubles en monopropriété (un seul propriétaire). Les appartements en copropriété ne sont pas visés à ce stade.
Que faut-il réaliser comme travaux pour être conforme et utile ?
Quels sont les travaux de rénovation à entreprendre en priorité pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? AS Group, une entreprise spécialisée en travaux de rénovation à Saint-Malo liste ici les priorités.
Les “gestes” souvent prioritaires
La chaleur s’échappe principalement à environ 30 % par le toit, 20 % par les murs, 10 % par les planchers bas et 15 % par les fenêtres, le reste par les fuites d’air et ponts thermiques.
L’isolation des combles (toiture)
C’est généralement le chantier prioritaire lors d’une rénovation énergétique. L’isolation du toit, qu’il s’agisse de combles perdus ou de combles aménagés, permet à lui seul de réduire jusqu’à un tiers les déperditions de chaleur et procure un gain de confort immédiat en hiver comme en été. C’est souvent l’opération la plus rapide à rentabiliser.
L’isolation des murs, par l’intérieur ou par l’extérieur
Elle va améliorer l’efficacité énergétique du logement. Souvent, on profite de l’isolation des murs pour remplacer simultanément les portes et fenêtres anciennes. Lorsque l’on passe de vieux châssis simple vitrage à des fenêtres modernes double vitrage on réduit les infiltrations d’air et l’effet de paroi froide ressenti à proximité des vitres. Cependant, le changement des fenêtres n’agit que sur 10 à 15 % des déperditions.
Modernisation du système de chauffage
De nombreuses maisons anciennes à Saint-Malo sont encore équipées de chaudières à fioul ou à gaz vieillissantes, peu efficaces et émettrices de CO₂.
Le remplacement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur ou par une chaudière à condensation au gaz peut réduire la consommation d’énergie. L’installation d’une chaudière neuve dans une maison mal isolée ne résoudra pas le problème de fond. Il est donc recommandé d’abord de traiter l’isolation, puis d’améliorer le chauffage.
Une alternative intermédiaire peut consister à installer un poêle à bois/pellets en appoint, solution prisée en Bretagne, afin de diminuer l’usage de la chaudière tout en améliorant le confort.
L’isolation du plancher bas et le VMC
Si votre maison possède un vide sanitaire ou un sous-sol, cette technique pourra réduire les déperditions par le sol. De même, l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux permettra de renouveler l’air sans refroidir la maison. Vous vous débarrassez ainsi des problèmes d’humidité optimisant ainsi les gains de l’isolation.
Rénovation globale ou gestes isolés
Si votre budget et votre organisation le permettent, la rénovation globale est l’option la plus efficace sur le long terme. Il s’agit de réaliser en une seule phase l’ensemble des travaux afin d’atteindre une haute performance énergétique. Certes, le coût initial est élevé, mais vous réalisez d’importantes économies d’énergie immédiates, vous valorisez votre patrimoine (un logement classé A ou B vaudra bien plus qu’une classe E ou F), et vous vous mettez en conformité avec les futures exigences sans devoir ré-intervenir plus tard.
Ceci étant, il est tout à fait possible d’opter pour une rénovation par étapes, en réalisant les travaux sur plusieurs années. Commencez par l’isolation du logement avant de remplacer le chauffage. Ensuite, assurez-vous de toujours maintenir un équilibre entre isolation et ventilation : isoler un logement sans ventilation adéquate peut entraîner des problèmes d’humidité ou de qualité de l’air.
N’hésitez pas à faire réaliser un audit énergétique en amont pour connaître l’ordre de priorité des travaux et pour que vos gestes isolés d’aujourd’hui n’entravent pas ceux de demain. L’intérêt de rénover par étapes est aussi de profiter des aides au fur et à mesure et d’étaler l’investissement.
Quelles aides et financements pour alléger la facture des travaux de rénovation à Saint-Malo ?
La transition énergétique est largement soutenue par des aides publiques. Voici les principaux dispositifs dont peuvent bénéficier les propriétaires pour financer leurs travaux de rénovation. Le cumul de ces dispositifs peut financer une large part des travaux de rénovation énergétique, voire jusqu’à 90-100 % pour les ménages les plus modestes.
MaPrimeRénov’
C’est l’aide phare de l’État pour la rénovation énergétique des logements. Les propriétaires, occupants comme bailleurs, peuvent l’obtenir sans condition de location du bien. Son financement est modulé en fonction de vos revenus et de l’ampleur des travaux. Depuis 2024, MaPrimeRénov’ se décline en plusieurs parcours : par geste (pour un ou deux travaux ponctuels), rénovation d’ampleur (projet global ambitieux) ou copropriété.
Important : Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, vos travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) comme AS Group et le dossier de demande de prime doit être déposé avant de commencer les travaux.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Également appelées primes énergie, ce sont des aides financières versées par les fournisseurs d’énergie pour vous inciter à réaliser des travaux économes en énergie. Près de 200 types de travaux sont éligibles. Tous les particuliers peuvent en bénéficier, sans condition de revenus.
Comme pour MaPrimeRénov’, il faut passer par des professionnels en travaux de rénovation RGE, et déposer la demande de prime avant de signer le devis des travaux. Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’ et permettent de réduire encore le coût de votre rénovation.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Il s’agit d’un prêt bancaire sans intérêts servant à financer des travaux de rénovation énergétique. Vous remboursez ensuite ce prêt sur une durée pouvant aller de 15 à 20 ans. Ce prêt est accessible sans conditions de ressources, que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur.
Pour en bénéficier, il faut là encore faire réaliser les travaux par des professionnels RGE et faire une demande de prêt auprès d’une banque autorisée par l’État.
TVA à taux réduit 5,5 %
La plupart des travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA au taux super-réduit de 5,5 % au lieu de 20 %. Ce taux concerne les matériaux et main-d’œuvre facturés par l’entreprise RGE, pour tous les travaux éligibles visant l’amélioration de la performance énergétique.
Concrètement, vous n’avez aucune démarche à faire pour en profiter : l’artisan applique directement la TVA 5,5 % sur la facture finale des travaux. Attention, la TVA 5,5 % ne concerne que les logements de plus de 2 ans d’ancienneté et ne s’applique pas si vous achetez vous-même le matériel.
D’autres aides et dispositifs
La région Bretagne, le département ou l’agglomération de Saint-Malo peuvent proposer des subventions. Certaines collectivités offrent des bonus (comme des primes pour sortie de passoire ou des chèques Énergie exceptionnels) ou même des exonérations temporaires de taxe foncière pour encourager les rénovations énergétiques. Par ailleurs, si vous êtes propriétaire bailleur, le déficit foncier (déduction des dépenses de travaux de vos revenus fonciers) ou le dispositif Loc’Avantages peuvent améliorer la rentabilité de vos travaux en échange d’un engagement à louer à un loyer modéré. N’hésitez pas à utiliser le service public France Rénov’ pour obtenir une liste personnalisée de toutes les aides disponibles pour votre projet.
Faites appel à une entreprise de rénovation RGE à Saint Malo
Pour mener à bien votre projet de rénovation à Saint-Malo, entourez-vous de professionnels compétents et certifiés. En particulier, choisissez une entreprise de rénovation labellisée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce label est attribué aux artisans et entreprises spécialisés dans la performance énergétique.
Un professionnel RGE vous donne des conseils techniques fiables et réalise vos travaux en toute confiance. C’est aussi une condition obligatoire pour obtenir la plupart des aides de l’État. Enfin, une entreprise RGE locale aura par ailleurs une bonne connaissance du bâti de Saint-Malo et de sa région (maisons en pierre, exposition aux embruns marins, etc.).
